2020年短租业十大发展趋势

2019年还剩半个月,今年以来,短租民宿业持续演变:大大小小的短租创业公司获得了融资、并购整合陆续登场、酒店集团进军短租、市场监管更加严格、巨头Airbnb筹备明年上市……

而在接下来的一年里,短租业还将如何前进变化?专注于短租领域的旅游媒体ShortTermRentalz最近对2020年短租业可能出现的发展趋势进行了预测,并总结出了十大要点:

据Airbnb分析网站AirDNA的数据,在阿联酋和美国市场,旅客转而选择国内游的趋势也十分明显。

Lehmann预计,2020年,更多的运营管理软件商将着力打造物业管理软件,技术领域的整合速度将超越短租领域的发展速度。

2020年短租行业将受到更高的行业标准管控,与酒店和传统住宿服务商落实同等的管理标准。

今年Airbnb收购了酒店预订平台HotelTonight,精品酒店、服务式公寓或短租房源之间的界限更加模糊。此外,Airbnb对自有品牌公寓Niido的投资、主租赁模式(master lease,承租人在特定时期内有权转租物业)的兴起以及Google进军旅游业等将加速多个领域之间的融合趋势。房东希望将物业价值最大化,而供应商则希望利用不断增长的细分领域需求,获得更多收益。

今年监管机构对非法房源的审查力度进一步加强,同时实施了更为严厉的惩罚。阿姆斯特丹、巴黎、多伦多等城市的监管机构认为Airbnb类型平台对当地酒店造成了不公平竞争,并导致住房租金上涨和租赁成本提升。2020年,监管机构将着眼于技术和数据解决方案,以评估非标住宿的社会和经济影响。

SaaS短租管理技术平台Lavanda 创始人Guy Westlake补充称,“房地产行业的主力军将拓展投资策略,利用当地市场的短租需求探索更加多元化的资产租赁渠道。而传统酒店集团也会设法在非标住宿领域争得一席之地。”

美国民调专家约翰·佐格比认为,如果民主党选民迟迟不能在“建制派”和“激进派”之间作出选择,布隆伯格获得提名的几率将大增。曾研究过布隆伯格竞选纽约市长策略的佐格比说,“他是一个没有十足把握不会参与竞争的人。”

3. 短租业将出现更广泛的监管法规

美国舆论分析认为,如果拜登在艾奥瓦拔得头筹,将为民主党“建制派”在整个大选周期赢得主动。但桑德斯在艾奥瓦票仓稳固。他必须拿下该州,否则后期的竞选压力将陡增。

相对于人口稠密、交通便利的大都市圈,想在“偏远”的艾奥瓦竞选造势,竞选人不得不付出更多的时间成本和竞选资金。党团会议前的两个周末,仍在艾奥瓦保持密集造势频率的,只剩下拜登、桑德斯、沃伦、联邦参议员克洛布彻等少数拥有初选电视辩论资格的民主党竞选人。

今年万圣节美国加州的一栋正在举行派对的Airbnb房源内发生了枪击事件,致使四人死亡。Airbnb CEO Brian Chesky随后宣布政策,禁止租赁房源内举办任何派对活动。

10. WeWork陷入困境后,企业更关注盈利思考

“竞选人不能只来得梅因等几座大城市搞一场大型集会,然后坐飞机走人。”艾奥瓦州民主党主席托瑞·普莱斯说,他们必须走进社区,走进乡村,走进少数族裔群体,与选民沟通、对话、倾听。具备这样能力的竞选人,才能与艾奥瓦选民建立起联系。

一度风光无限的WeWork上市不成反而陷入困境,投资者在下一年可能更加关注企业商业模式的盈利能力,而采用主租赁模式的业务更是如此。

世界旅游组织今年发布的一项研究显示,旅游活动碳排放量占全球总排放量的5%。千禧一代和Z世代旅客正在推动旅游企业运营流程的透明化,希望减轻碳排放量。截至2020年,千禧一代的年均旅游开支预计将达到1.4万亿美元。千禧一代旅客将尽力减轻碳排放量,这一趋势也会影响其对房源的选择。

“党团会议的特殊之处,就是为普通选民提供了与竞选人面对面接触的机会。”家住艾姆斯的民主党员查理·布鲁纳对中新社记者说,自己心中虽已有投票意向,但仍希望多听听不同竞选人的主张。竞选人沃伦和杨安泽2日在这座距离得梅因25英里外的小镇举行造势活动。

欧睿国际研究显示,在“瑞典环保少女”Greta的影响下,旅客在选择旅游服务和住宿时越来越重视环保因素。

全美第一个预选投票州,艾奥瓦的选情“风向标”意义不言自明。共和党方面,美国总统特朗普胜出几无悬念。民主党竞选人到底“成色”如何,成为2月3日晚的最大看点。

艾奥瓦地处美国中西部,是一个地广人稀的农业州,也是关键摇摆州之一。这里的胜出者未必就能最终获得总统候选人提名,但历史数据也显示,自1972年以来,在艾奥瓦得票率排名第四之后的竞选人无人最终“出线”。

“艾奥瓦就像一个守门人,虽然其代表性总是遭到质疑,但将为竞选人们明确坐标。”佐格比说。

4. 物业管理公司将并购整合,打造独角兽

在最近几任美国总统中,卡特、里根、老布什、克林顿和奥巴马都曾在艾奥瓦胜出,进而获党内提名并最终入主白宫。

Merilee Karr表示,传统酒店品牌进入短租领域,将推动严格标准的实施。

今年10月,度假租赁管理服务商Vacasa完成3.19亿美元融资,使其估值超过10亿美元,成为了短租管理的首家独角兽。ShortTermRentalz预测2020年该领域将迎来更多的大型并购活动,但仍将由少数玩家主导。

1. 国内游或“宅度假”兴起

由于只依靠自己的资金竞选,布隆伯格失去了参加初选电视辩论的机会,并选择跳过4个早期投票州,直接将目标锁定“超级星期二”。NBC报道说,这位美国现代历史上最富有的总统竞选人,仅在去年宣布参选后的6周内就花费了1.88亿美元用于竞选造势。

西班牙度假租赁数据提供商Transparent近期调查显示,只有20%的物业管理公司借助技术方案实现了线下运营流程自动化。Simon Lehmann基于这一调查预测称,2020年短租领域的技术整合趋势将更加显著。

此外,万豪在多个市场推出了民宿短租服务Homes & Villas。四季酒店也宣布拓展民宿房源库存。

最近一周的美国多项民调显示,联邦参议员桑德斯和前副总统拜登在艾奥瓦的支持率保持领先,并与紧随其后的联邦参议员沃伦和印第安纳州南本德市长布蒂吉格拉开差距。民主党内部“建制派”和“激进派”难分上下的选情在艾奥瓦延续。

Lehmann和Merilee Karr都认为,管理10到100个物业的小型公司在2020年将寻求合作以占据更多的市场份额。由于具备更优技术方案的大型企业主导了度假租赁市场,小型企业要突出重围更需要加强合作。

英国被笼罩在脱欧的不确定性之中,调查显示,在英镑暴跌和国内度假房源价格更低等因素的影响下,英国人明年将更加青睐“宅度假”(假期留守常住地,或仅在周边短途旅游)。部分度假者会选择小众目的地以避开出游人潮。欧睿国际预测,从当前截至2024年,如果英国无协议脱欧,其出境旅客将减少5%(470万人次)。

OTA巨头可能将引领短租业的规范流程。今年10月,Booking.com宣布将基于房源的用户点评和整体水平,打造短租房源质量评级体系。

除了上述候选人,在2月重获电视辩论资格的华裔竞选人杨安泽也在艾奥瓦保持着曝光率。佐格比日前接受中新社记者采访时指出,在过去三个大选周期中,美国亚裔选民人口快速增长。杨安泽的竞选在提升自身知名度的同时,也在美国亚裔特别是华裔族群与主流社会之间架起了桥梁。

另一方面,企业正着眼于“慢旅行”趋势,旅客希望放慢旅程和目的地体验活动的节奏。Airbnb在今年5月推出了寻根之旅(探访祖先故乡),度假租赁及活动预订平台Xplorie上线的目的地玩乐活动也取得了成功。

6. 酒店、地产和旅游业继续融合

与大多数州采用填写选票的初选投票不同,艾奥瓦、内华达、夏威夷等少数州仍保留着党团会议的传统选举形式:通过党员为竞选人拉票,然后“分拨站队”清点人数以最终确定得票数。

5. 对独特体验的需求进一步提升

9. 技术整合比短租发展更快

如果说14个州同时举行初选投票的“超级星期二”考验的是竞选人的竞选广告投放能力,那么艾奥瓦、新罕布什尔、内华达和南卡罗来纳4个早期投票州初选,则较量的是竞选人的亲民度和基层动员能力。

根据麦肯锡2018年的报告,在线订阅模式(或称月费模式)在过去十年内迎来了爆炸式增长,2016年的销售额超过26亿美元。15%的在线消费者每月都订阅了一种或多种服务。

奢华旅游领域逐渐兴起月费模式。7月中旬,总部位于丹佛的豪华度假俱乐部Inspirato推出了Inspirato Pass项目,旅客每月支付2500美元(无需再支付其它费用)便可无限次预订奢华度假民宿和丽思卡尔顿(Ritz Carlton)等传统五星级酒店的房源。

8. 订阅模式的引进

艾奥瓦州共和党主席杰夫·考夫曼认为,任何想在未来成为总统的人,必须从艾奥瓦州这样的地方起步。托瑞·普莱斯则指出,赢得艾奥瓦的竞选人会更强、更犀利,如此才能更好地迎接最后的大选。(完)

旧金山短租平台Landing也在美国五个城市推出了月费模式。用户支付199美元年费便能在家具齐全的公寓内居住30天以上,其中还包含了客房清洁和礼宾服务。Landing CEO Bill Smith计划在2021年前将这一业务模式拓展到30个城市。

Guy Westlake表示,短租运营商和主租赁业务初创公司面临的资金枯竭问题,减弱了投资者对其盈利的信心。针对WeWork遭遇的困境,包含软银投资的其它企业在内,更多的企业将承受巨大压力。

短租服务平台UnderTheDoormat CEO兼短租协会STAA主席Merilee Karr表示,“到2020年,各地将出台更加广泛的政策来帮助城市规范短租业务,推动行业的有序发展。”

对于这种脱离选民,只考虑“性价比”的做法,一些艾奥瓦人并不买账。“我更喜欢能跟选民面对面沟通、互动的竞选人,这样我才能真正了解他们在想什么。”得梅因人莎拉说。

但Lehmann认为,面向C端的住宿服务品牌单靠收购来扩建规模的风险较高,这种模式仍待进一步观察。

GuestReady CEO Alex Limpert对此表示赞同。Limpert表示,许多短租企业将转向“收入共享或加盟模式”,保障企业的可持续发展。短租平台Bungalow已经转向了这一模式,并在上个月完成了4700万美元B轮融资。(本文由Elena编译自Short Term Rentalz)

7. 行业标准和质量管控措施得以实施

2019年短租行业的细分领域持续实现增长,Airbnb和HomeAway等短租平台的木屋、船屋和树屋预订量显著增长。未来,旅客还将更加注重独特新奇的体验。

2. 年轻旅客追求环保民宿

不过,民主党内部的“左右之争”以及一些“场外因素”也让艾奥瓦的选情“含金量”打了折扣。这其中就包括去年11月才迟迟加入选战的纽约前市长布隆伯格。

2019年,短租业与服务式公寓和公寓式酒店等垂直领域逐渐融合。ShortTermRentalz预计,到2020年,随着旅客更加追求优质房源和体验,消费者行为变化也将使旅游品牌受益,房地产、酒店和旅游行业之间的界限将更加模糊。